Question 1

Hur får jag en ny nyckelbricka?

Accepted Answer

Kontakta styrelsen för att få en ny nyckelbricka. Om du blivit av med din gamla så berätta vilken av brickorna det var så att vi kan spärra den. Om den slutat fungera, lämna in den i föreningens brevlåda på Honnörsgatan 1. Märk den inlämnade brickan med ditt namn.

Question 2

Hur ordnar jag en extranyckel?

Accepted Answer

Föreningen anlitar Råsundalås som administrerar vår låssystem. För att kopiera en ny nyckel skall du mejla till vår fastighetsförvaltare info@cityforvaltning.se . På alla nycklar står CLUXXX där xxx är tre siffror. Koden anger föreningens låssystem. Nedanför till vänster står fyra bokstäver/siffror.
I mejlet skriver du att du behöver en ny nyckel, att låssystemet är CLUXXX (byt ut xxx mot tre siffror), de fyra bokstäverna/siffrorna, ditt tresiffriga lägenhetsnummer (står på utsidan av lägenhetens entredörr) och dina kontaktuppgifter.

Question 3

Hur får jag ett utdrag ur lägenhetsförteckningen?

Accepted Answer

Lägenhetsförteckningen hanteras av vår ekonomiska förvaltare SBC, vänd dig till dem för att få ditt utdrag. De kommer att vilja veta:

 	Bostadsrättsföreningens namn: BRF Mönstringen i Järvastaden (769613-903)
 	Lägenhetsnummer enligt ekonomisk plan: tresiffrigt lägenhetsnummer
 	Bostadsrättens adress
 	Fullständigt namn och personnummer på samtliga lägenhetsinnehavare
 	Boyta
 	Bostadstyp (antal rum och kök)

Question 4

Hur ställer jag låset i serviceläge?

Accepted Answer

För att ställa låset i serviceläge vid underhållsåtgärder, lås som vanligt och vrid nyckeln till klockan tio istället för klockan tolv. Se video på YouTube.

Question 5

Vem kan hjälpa mig med TV eller bredband?

Accepted Answer

Föreningens internet och tv levereras av Ownit. Vid frågor om internetuppkoppling, ip-telefoni eller tv, kontakta Ownits support.

Question 6

Vilket lägenhetsnummer har jag?

Accepted Answer

Varje lägenhet har två nummer; ett tresiffrigt och ett fyrsiffrigt. Inom föreningen använder vi i huvudsak det tresiffriga.

Det fyrsiffriga numren är desamma i alla byggnader. Alltså behöver man ange adress och nummer, det är oftast det som banker, myndigheter och mäklare använder sig av.

Question 7

Får jag glasa in min balkong eller uteplats?

Accepted Answer

Det korta svaret är att lägenheter längst upp eller längst ner (markplan) får inte glasa in.

Innergårdarna på hus 2,3 och 4 är byggda ovanpå garaget och förr eller senare kommer det att bli nödvändigt att byta garagetakets tätskikt. Det betyder att garagetaket måste friläggas, att all jord, plantor och uteplatser tillfälligt måste  tas bort. En risk finns också att inglasningen skadas om det sker markrörelser t.ex under vintern,

Question 8

Kan man grilla med kol, gasol eller el?

Accepted Answer

På markplan är gasol- och elgrill tillåtet. Kol är inte tillåtet.

På balkonger är endast grillning med elgrill tillåtet (däremot inte med träkols- eller gasolgrill). Gasol och antändnings farliga materiel är en stor brand- och explosions-fara vid brand.

Man bör visa hänsyn till grannarna och inte placera grillen under ett
fönster.

Question 9

Vad ska jag tänka på när jag flyttar ut från lägenheten?

Accepted Answer

Några saker tillhör lägenheten såsom brandvarnare, TV box, router, bopärm mm. Lämna kvar dem i lägenheten till nästa ägare.

Question 10

Att tänka på vid andrahandsuthyrning

Accepted Answer

Bostadsrätterna direkt, nr 5 2023, har skickat ut bra förhållningsregler. Här följer några av dessa.





Har medlemmarna rätt att hyra ut sina bostadsrätter i andra hand?

Ja, men det behövs tillstånd för att få göra det. Den medlem som vill hyra ut ska då komma in med en ansökan till styrelsen som ska ange skälet till uthyrningen, vem som ska bo där och under vilken tid. Det är vanligt att föreningar enbart ger tillstånd för ett år i taget. Informera gärna era medlemmar om det i så fall.





Vilka skäl är giltiga för att få hyra ut i andra hand?

Vanliga skäl till att hyra ut sin bostad, och som är giltiga, är:

 	Tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
 	Uthyrning till närstående.
 	Provboende som sambo.
 	Svårsåld lägenhet.
 	Vård av anhörig på annan ort.
 	Ålder eller sjukdom.
 	Inväntar planerad flytt inför pensionering.
 	Längre utlandsvistelse.

Definitionen för ”annan ort” anses vara att det är mer än 8–10 mils pendlingsavstånd och att restiden enkel väg överstiger 90 minuter. Uthyrning till närstående och arbete på annan ort godkänns upp till fyra år, ett år i taget medan uthyrning på grund av studier beviljas lika länge som studierna pågår, terminsvis eller med ett år i taget.

Både provboende och uthyrning på grund av svårigheter att sälja brukar godkännas som längst ett år med sex månader i taget.





Kan styrelsen neka att ge tillstånd även om medlemmen har giltigt skäl?

Ja, om styrelsen har ”befogad anledning”, som det heter. Här är några exempel på det:

 	Föreningen är liten och har svårt att få medlemmar att arbeta i styrelsen eller i förvaltningen. Gränsen för hur liten en förening behöver vara för att neka är dock svår att definiera.
 	Medlemmen vill hyra ut till någon som tidigare bott i föreningen och som då orsakat olika typer av störningar som inte kan anses obetydliga.
 	Föreningen har befogad anledning att tro att det handlar om spekulation och att medlemmarna exempelvis aldrig kommer att engagera sig i styrelsearbetet eftersom de inte har några planer på att bo där.

Om styrelsen inte ger sitt tillstånd till en medlem att hyra ut bostaden kan denne alltid vända sig till hyresnämnden som är den instans som prövar saken.




En medlem lånar ut sin lägenhet till en kompis – då är det väl inte andrahandsuthyrning?

Oavsett om medlemmen tar ut en hyra av sin ”hyresgäst” eller inte anses det vara en andrahandsupplåtelse, som det juridiskt heter, om hyresgästen självständigt nyttjar lägenheten.




Kan vi som styrelse säga nej till korttidsuthyrning, eller Airbnb som det också kallas?

Korttidsuthyrning, till exempel Airbnb, kan nekas, men det finns exempel på föreningar som accepterar det i reglerad omfattning.




Hur gör vi om vi misstänker att en lägenhet hyrs ut olovligt?

Gör så här:

 	Kontrollera folkbokföringsuppgifter hos Skatteverket.
 	Vilket namn står på brevlådan? Ta reda på om medlemmen bor i lägenheten genom att knacka på och fråga den som är hemma.
 	Fråga grannar intill om medlemmen verkar bo där, bara är där ibland eller inte alls.
 	Skicka en varningsskrivelse, eller rättelseanmaning som det juridiskt heter, inom två månader från det att ni konstaterat den olovliga andrahandsuthyrningen. Sänd den i rekommenderat brev. Det gör att ansvaret för att ha tagit emot anmaningen faller på bostadsrättshavaren.
 	Medlemmen måste därefter antingen sluta hyra ut i andra hand eller ansöka om och beviljas tillstånd att hyra ut. Finns ett giltigt skäl? Finns någon befogad anledning att neka uthyrning?
 	Om medlemmen inte upphör med andrahandsuthyrningen eller ansöker om tillstånd kan bostadsrätten komma att förverkas, vilket innebär att medlemmen förlorar rätten till lägenheten och kan tvingas flytta.
 	Efter att en uppsägning har delgivits medlemmen kan lägen- heten därefter tvångsförsäljas genom Kronofogden.
 	Anlita alltid en jurist inför en eventuell uppsägning.





Vilka lagar reglerar andrahandsuthyrning?

Vad som gäller vid andrahandsuthyrning styrs av bostadsrätts- lagen, hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad. Allt regleras inte i detalj, utan avgöranden i hyresnämnden är väg- ledande för exempelvis vilka skäl som kan godtas och inte, och för hur lång tid det är vanligt att andrahandsuthyrning tillåts.

Question 11

Vad gäller i tvättstugan?

Accepted Answer

Vett och etikett är det som gäller. Städa alltid efter nyttjande av tvättstugan, det har kommit ett flertal påpekande att det inte görs och glöm inte att rengöra filtret. Tvätta i möjligaste mån fulla maskiner och på en lägre temperatur, för att hålla nere elkostnaden.

Vi har även upptäckt mat och pälsdjur som finns i tvättstugan, tänk på att det finns allergiker som bor i föreningen och då inte kan nyttja lokalerna.

BRF

Vanliga frågor

Vanliga frågor